Центром содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области (далее — Центр) перед нашей компанией была поставлена цель — автоматизировать процесс проведения кадастровой оценки объектов недвижимости: от сбора первичных данных до итогового расчёта кадастровой стоимости с учетом требований законодательства.

Точная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости является одной из важнейших основ экономического потенциала региона, установления цен на недвижимость, а также базой для исчисления соответствующих налогов.

На окончательную цену объектов влияют многие факторы, их большая часть напрямую связана с гео-информацией: местоположение, насколько близко дорога, линии коммуникаций, какие социальные объекты или рекреационные зоны располагаются поблизости, плодородие почв и т. п. Поэтому возникает необходимость отражения связи информации об объектах недвижимости с их географическим размещением и проведения точной аналитики по факторам, влияющим на кадастровую стоимость, в том числе с помощью интерактивной карты.
После проведения тщательнейшего обследования объекта автоматизации и полгода работ в рамках первого этапа мы внедрили систему, которая:

• производит расчеты факторов для определения кадастровой стоимости оперативно и точно, с минимальными ошибками и в автоматическом режиме;
• учитывает и обрабатывает все возможные факторы, влияющие на кадастровую стоимость, в том числе с привязкой к гео-данным;
• сокращает трудозатраты сотрудников на ввод статистических данных и данных рыночных исследований для создания отчетов;
• оптимизирует обработку больших объемов информации, которые раньше проводились в ручном режиме либо экспертными методами.

Рисунок 1. Реестр «Сделки и предложения» для сбора и анализа информации об объектах-аналогах

Помимо основных возможностей систем из продуктовой линейки «Фарватер», её предметная функциональность включает:

• Автоматизацию этапов сбора, обработки, систематизации и накопления информации, необходимой, для кадастровой оценки объектов недвижимости, включая сбор, ввод, отмену ввода, сохранение, изменение, архивацию данных;

Рисунок 2. Карточка объекта с автоматическим заполнением данными, получаемыми по ссылке

• Ведение карточек объектов недвижимости с их привязкой к картографическим материалам, возможность визуализации и анализа пространственных данных за счет связи картографических данных с семантическими данными и моделями исчислений;
• Автоматический анализ ценообразующих факторов для объектов недвижимости и объектов-аналогов на основе инновационных алгоритмов анализа, внедренных в систему;

Рисунок 3. Реестр «Ценообразующие факторы», где производится их автоматический расчет

• Обеспечение визуальной аналитики размещения объекта недвижимости и факторов, влияющих на определение кадастровой стоимости;
• Возможность получения зональной сегментации объектов недвижимости в зависимости от их кадастровой оценки, представление информации на карте;
• Автоматическое формирование отчетности по сбору информации об объектах недвижимости в разных разрезах, в том числе с использованием картограмм;

Рисунок 4. Сегментация объектов недвижимости

В следующих этапах развития системы «Фарватер-Кадастр» запланировано расширение методов расчета ценообразующих факторов, автоматическое построение математической модели для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также реализация публичного электронного сервиса для взаимодействия жителей области с Центром, в том числе для приема возражений по расчету кадастровой стоимости.